L'expert-comptable des investisseurs en Pinel
L'Expert-Comptable des investisseurs en PINEL
Le dispositif PINEL vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif initialement mis en place jusqu’en 2017 a été reconduit pour 4 années, soit jusqu’en 2021 dans des zones dites tendues, celles où la demande est supérieure à l’offre de logements.
Dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf, deux possibilités s’offrent aux particuliers : Investir via le dispositif PINEL ou en LMNP.
ComptaCom vous conseille dans le choix le plus adapté selon votre situation, nous vous accompagnons pour toutes vos démarches déclaratives, le suivi comptable et fiscal de votre activité.
Une équipe d'experts dédiés vous répond et vous propose un accompagnement et des outils adaptés au suivi de votre activité.
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Investissement en PINEL : Quels avantages fiscaux ?
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Une réduction d’impôts en fonction de la durée de location du bien
- 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
- 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
- 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans
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La possibilité d’investir sans aucun apport
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Constitution d’un patrimoine immobilier
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Possibilité de louer le bien aux membres de sa famille
Attention toutefois, si le locataire est ascendant ou descendant du propriétaire, le foyer fiscal doit être différent.
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Préparer la retraite
Une fois l’engagement de location du bien respecté, le propriétaire est libre de le revendre, de vivre dedans ou encore de continuer à le louer pour percevoir un complément de revenus.
L’investissement est limité à 2 biens/an dans la limite de 300 000€. Les avantages fiscaux obtenus entrent dans le calcul du plafonnement des crédits et réductions d’impôt à 10.000 €/an. (Le montant global de ces avantages peut être supérieur pour les contribuables bénéficiant d’avantages obtenus pour des investissements réalisés jusqu’en 2012 dans d’autres régimes : Scellier…)
Investir en Pinel : Quelles sont les conditions à respecter ?
Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif. Le bien doit être NEUF, acheté entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017 et respecter les nouvelles normes de performances énergétiques et thermiques BBC 2005 ou RT 2012.
Une fois l’acquisition effectuée, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt comprise entre 12 et 21% (plafonnée à 63 000€)
Vous vous engagez à respecter le minimum de location (6, 9 ou 12 mois). Enfin, vous percevez des loyers durant toute la durée de location.
L’investissement est limité à 2 biens/an dans la limite de 300 000€.
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