Expert-Comptable des locations meublées
L'Expert-Comptable des locations meublées
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) consiste à louer à l’année, ou occasionnellement, des locaux meublés directement habitables par le locataire.
Un Loueur en Meublé est considéré comme professionnel (LMP) dès lors que les conditions suivantes sont remplies de façon cumulative: vos recettes annuelles sont supérieures à 23 000€ et ces recettes annuelles sont supérieures aux autres revenus d'activité du foyer fiscal.
Que vous ayez un bien en location meublée professionnelle ou non professionnelle, ComptaCom vous conseille dans le choix du statut, immatricule l'activité auprès des services fiscaux,
tient votre comptabilité et établit vos déclarations fiscales ainsi que votre bilan comptable.
Une équipe dédiée à votre service pour vous conseiller et suivre votre activité de location meublée.
ComptaCom met également à votre disposition des outils adaptés pour que vous puissiez suivre votre activité et gagner du temps.

Optimisez
votre déclaration

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du temps

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votre investissement
La fiscalité en location meublée
- Vous investissez dans un bien immobilier avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).
- Vous hésitez avec d’autres options d’investissement locatif : SCI, Pinel, Malraux, etc.
- Vous ne savez pas si vous relevez du régime réel ou micro.
ComptaCom est le cabinet d’expertise comptable des loueurs en meublé. Notre équipe dédiée vous conseille et optimise votre fiscalité.
Nous établissons votre déclaration d’impôt et votre bilan location meublée (LMNP, LMP, SCI ou SARL de famille,…).
Un expert répond à vos questions
Avant de vendre, mieux vaut connaître avec précision l’impact de votre plus-value immobilière.
ComptaCom met à votre disposition cet outil afin de calculer la plus-value de cession et l’imposition afférente. Vous pouvez également demander une confirmation à un conseiller fiscal et obtenir une étude personnalisée.
>> En quelques minutes, complétez le formulaire de déclaration de plus-value de l’administration fiscale (formulaire 2048-IMM-SD).
Le CGA permet de bénéficier d’avantages fiscaux et notamment la non majoration de 25% du résultat fiscal en cas de résultat positif. Nous vous recommandons d’y adhérer même si le résultat comptable attendu est négatif, car il peut être augmenté en cas de recette exceptionnelle. Plus d’information dans cet article.
L’option Censi-Bouvard n’est possible que pour l’acquisition d’un bien neuf lié à un bail commercial. Cette option vous octroie des réductions d’impôts. En revanche, le résultat fiscal devient positif après seulement quelques années. L’amortissement classique ne permet pas de bénéficier de réduction d’impôt mais permet d’avoir un résultat comptable négatif et de ne pas être imposable pendant un certain temps.
Le régime micro vous accorde un abattement forfaitaire de 50% (71% s’il s’agit d’un meublé de tourisme). Le régime réel vous permet d’amortir la valeur du bien et de passer en charge tous les frais liés à l’activité (charges de copropriété, assurance, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…). Le régime réel est souvent plus intéressant. Nous vous conseillons d’utiliser ce simulateur pour le vérifier.
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- Les spécificités du statut,
- Les avantages des statuts LMNP et LMP,
- Les conseils de l’expert.
Simulateur Réel / Micro
Régime réeel ou régime micro ?
Quel est le plus intéressant ?
Simulateur LMNP
ComptaCom vous propose de comparer les deux régimes fiscaux.
Simulateur Nu / Meublé
Location nue ou meublée ?
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Simulateur nu / meublé
ComptaCom vous propose de comparer les deux types de location.
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Définissez les coordonnées de votre locataire, le montant du loyer et ajoutez les clauses que vous souhaitez.
Guide pratique de l’investisseur
L'équipe d'Experts en location meublée

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Président

François Le Bris
Expert-Comptable

Thierry Gendron
Directeur du service
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