Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et professionnels (LMP) peuvent bénéficier d’avantages fiscaux en adhérent à un Centre de Gestion Agréé (CGA). L’adhésion doit intervenir dans un délai de 5 mois maximum après le début de l’activité ou de l’exercice comptable.

Une déclaration 2031 à prix ultra-réduit !

L’inscription au CGA en LMNP / LMP permet d’accéder à 2 avantages fiscaux :

  • Réduction d’impôts pour frais de comptabilité de 2/3 des dépenses payées et plafonnée à 915 €/an. (à condition de faire moins de 70 000€ de recettes/an et de ne pas être propriétaire d’un bien indivis (+ d’infos pour les propriétaires en indivision),
  • Non majoration du résultat fiscal de 25% lorsqu’il est positif (cas du CENSI BOUVARD, cas de résultat exceptionnel (lié à des indemnités d’assurance, par exemple)…),

Le coût moyen d’un CGA est de 200€. Le coût du CGA recommandé par ComptaCom est de 140€ TTC pour l’année 2018. La réduction d’impôts, quand elle s’applique, concerne également le coût de l’adhésion CGA. La réduction d’impôts est à inscrire dans la case 7FF sur la déclaration 2042 Complémentaire.

Concrètement, si le loueur en meublé paye au moins autant d’impôts que le montant des honoraires comptables + le montant de l’adhésion CGA, la prestation comptable ne lui coûte qu’1/3 de son prix. Enfin, pour ceux qui ne payent pas d’impôts ou ne peuvent bénéficier de la réduction d’impôts, les honoraires comptables seront comptabilisés en charge sur l’activité de location meublée et viendront réduire le résultat fiscal.

ComptaCom conseille systématiquement d’adhérer à un CGA, en particulier si le loueur en meublé est éligible à la réduction d’impôts et si son résultat fiscal est positif.