Expert-Comptable des locations meublées

L'Expert-Comptable des locations meublées

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) consiste à louer à l’année, ou occasionnellement, des locaux meublés directement habitables par le locataire.

Un Loueur en Meublé est considéré comme professionnel (LMP) dès lors que les conditions suivantes sont remplies de façon cumulative: vos recettes annuelles sont supérieures à 23 000€ et ces recettes annuelles sont supérieures aux autres revenus d'activité du foyer fiscal.

Que vous ayez un bien en location meublée professionnelle ou non professionnelle, ComptaCom vous conseille dans le choix du statut, immatricule l'activité auprès des services fiscaux,
tient votre comptabilité et établit vos déclarations fiscales ainsi que votre bilan comptable.

Une équipe dédiée à votre service pour vous conseiller et suivre votre activité de location meublée.

ComptaCom met également à votre disposition des outils adaptés pour que vous puissiez suivre votre activité et gagner du temps.

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Optimisez
votre déclaration

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Gagnez
du temps

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Sécurisez
votre investissement

La fiscalité en location meublée

  • Vous investissez dans un bien immobilier avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).
  • Vous hésitez avec d’autres options d’investissement locatif : SCI, Pinel, Malraux, etc.
  • Vous ne savez pas si vous relevez du régime réel ou micro.

ComptaCom est le cabinet d’expertise comptable des loueurs en meublé. Notre équipe dédiée vous conseille et optimise votre fiscalité.

Nous établissons votre déclaration d’impôt et votre bilan location meublée (LMNP, LMP, SCI ou SARL de famille,…).

Un expert répond à vos questions

Avant de vendre, mieux vaut connaître avec précision l’impact de votre plus-value immobilière.

ComptaCom met à votre disposition cet outil afin de calculer la plus-value de cession et l’imposition afférente. Vous pouvez également demander une confirmation à un conseiller fiscal et obtenir une étude personnalisée.

>> En quelques minutes, complétez le formulaire de déclaration de plus-value de l’administration fiscale (formulaire 2048-IMM-SD).

Category: LMNP

Si vous louez un bien en location meublée à travers une SCI, vous serez imposable à l’impôt sur les sociétés. A la cession du bien des frais de mutation importants seront à prévoir.

Category: LMNP

Le CGA permet de bénéficier d’avantages fiscaux et notamment la non majoration de 25% du résultat fiscal en cas de résultat positif. Nous vous recommandons d’y adhérer même si le résultat comptable attendu est négatif, car il peut être augmenté en cas de recette exceptionnelle. Plus d’information dans cet article.

Category: LMNP

L’option Censi-Bouvard n’est possible que pour l’acquisition d’un bien neuf lié à un bail commercial. Cette option vous octroie des réductions d’impôts. En revanche, le résultat fiscal devient positif après seulement quelques années. L’amortissement classique ne permet pas de bénéficier de réduction d’impôt mais permet d’avoir un résultat comptable négatif et de ne pas être imposable pendant un certain temps.

Category: LMNP

Le régime micro vous accorde un abattement forfaitaire de 50% (71% s’il s’agit d’un meublé de tourisme). Le régime réel vous permet d’amortir la valeur du bien et de passer en charge tous les frais liés à l’activité (charges de copropriété, assurance, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…). Le régime réel est souvent plus intéressant. Nous vous conseillons d’utiliser ce simulateur pour le vérifier.

Category: LMNP
Si vous avez d'autres questions sur la création ou la gestion d'une SCI, n'hésitez pas à contacter nos conseillers.
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  • Les spécificités du statut,
  • Les avantages des statuts LMNP et LMP,
  • Les conseils de l’expert.

Simulateur Réel / Micro

Régime réeel ou régime micro ?

Quel est le plus intéressant ?

Simulateur LMNP

ComptaCom vous propose de comparer les deux régimes fiscaux.

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Location nue ou meublée ?

Quelle est la plus avantageuse ?

Simulateur nu / meublé

ComptaCom vous propose de comparer les deux types de location.

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Bail LMNP

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Moisan Ollivier 1

Ollivier Moisan

Président

Le Bris Franc¦ºois 1

François Le Bris

Expert-Comptable

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Thierry Gendron

Directeur du service

Les atouts de ComptaCom pour les loueurs en meublé

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Le logiciel Bleez établit les quittances de loyer. Vous consultez la comptabilité en ligne.

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