Location meublée (LMNP et LMP)

Amortir un bien en usufruit viager en LMNP : est-ce possible ?

En comptabilité, l’amortissement correspond à la perte de valeur d’un objet utilisé dans le cadre de l’activité d’une entreprise. Pour donner lieu à un amortissement, un élément d’actif incorporel doit ainsi: Etre utilisable pendant une durée prévisible lors de son acquisition Générer des avantages qui prendront fin à une date déterminée La question [...]

LMNP au régime réel : quelles sont les charges déductibles ?

En tant que loueur meublé non professionnel, vous avez le choix entre 2 régimes d’imposition: Le régime de l’abattement forfaitaire. Vous déclarez l’ensemble de vos recettes à l’Administration fiscale qui applique un abattement forfaitaire de 50% (ou 71% si votre bien en location meublé est classé meublé de tourisme). Pour bénéficier de ce régime, [...]

Comment déclarer les revenus issus de la location meublée ?

Lorsque vous mettez en location un logement en meublé, les revenus issus de cette location sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Quel régime d'imposition ? Selon le montant des recettes issues de la location meublée, vos revenus seront à déclarer au régime MICRO ou au régime RÉEL. [...]

Location meublée de sa résidence principale : quelles sont les règles à respecter pour être exonéré d’impôt?

Sous réserve de ne pas dépasser un certain plafond annuel, les revenus issus de la location d’une partie de sa résidence principale, sont exonérés d’impôt sur le revenu. 3 critères sont à respecter par le contribuable : Les pièces louées font partie de la résidence principale[1] du bailleur Les parties louées doivent constituer pour le [...]

Location meublée et centre de gestion agrée (CGA)

Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et professionnels (LMP) peuvent bénéficier d’avantages fiscaux en adhérent à un Centre de Gestion Agréé (CGA). L’adhésion doit intervenir dans un délai de 5 mois maximum après le début de l’activité ou de l’exercice comptable. CGA : définition Le Centre de Gestion Agrée est un [...]

2019-06-06T10:40:13+01:0012/06/2019|Location meublée (LMNP et LMP)|

Déclarer le début d’activité de votre location meublée non professionnelle

Quelles démarches pour déclarer un bien en location meublée ? Si la location meublée offre de nombreux avantages, il est cependant nécessaire de respecter certaines obligations. Lorsque vous proposez un logement à la location meublée, il est impératif de déclarer cette activité auprès des Services Fiscaux, et ce, quel que soit le régime [...]

Transformer son bien en LMNP à l’issue d’un investissement en loi PINEL pendant 12 ans : une bonne stratégie ?

Depuis le 01/09/2014, la loi PINEL prévoit une réduction d’impôt pour l’acquisition, la construction de logements neufs, y compris par l’intermédiaire de certaines sociétés, s’ils sont donnés en location pendant une durée minimum. Le taux de réduction diffère selon les durées d’engagement de location (6,9 ou 12 ans). Rappel sur les conditions d’applications [...]

LMNP saisonnier et assurance habitation : quelle couverture pour les locations de courte durée ?

Vous gérez un meublé touristique, un gîte rural, un appartement, un bungalow… que vous louez occasionnellement,  et vous souhaitez connaître l'étendue de vos risques professionnels, les assurances obligatoires et celles conseillées.    Si votre activité s’accompagne de prestations de services hôteliers (Ex : ménage, fourniture du linge de maison…) elle devient commerciale au [...]

2019-01-25T15:30:44+01:0023/01/2019|Location meublée (LMNP et LMP)|

Immobilier locatif en LMNP et prélèvement à la source : Un nouvel aspect favorable du LMNP

Le statut LMNP permet de réduire considérablement, voire de rendre nulle, l’imposition de ses revenus locatifs. Ce régime est donc très souvent beaucoup plus intéressant que la location nue. La bonne nouvelle pour la majorité des LMNP est donc que leur activité de location n’aura aucune incidence sur le prélèvement à la source [...]

2019-01-23T14:43:22+01:0022/01/2019|Location meublée (LMNP et LMP)|

La location meublée et l’IFI

Depuis le 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune (ISF) a été remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ainsi, tout particulier est soumis à l’IFI dès lors que son patrimoine immobilier excède 1.3 millions d’euros. Certains biens peuvent cependant être partiellement ou totalement exonérés. Les biens imposables à l'IFI  sont les [...]